《找地蓋屋全能百科王【暢銷更新版】：土地、預算、營造、法規、設計疑難全解》



國內第一本最強、最完整蓋屋百科！

買地不被騙、營造不偷工、預算抓精準的保命求生指南

找土地、蓋房子最怕遇到的問題有這些

?想買地蓋屋，建議不要選種過稻米的地，而是要選種樹的地，為什麼？

?買了地、付了定金，卻發現土地所有權人另有其人，定金拿不回來，事前該怎麼預防？

?為什麼山坡地多了一筆擬定水土保持計畫的費用，是一定必備的嗎？

?建築師、營造商的費用到底是怎麼計算的？我收到的報價單到底合不合理？

?蓋房子到底用什麼蓋才好？木屋、鋼筋混凝土、鋼骨又有什麼不一樣？

?最怕鋼筋綁不對，結構出問題就糟了，到底要怎麼檢查才對？

?混凝土灌漿最怕偷工減料，要怎麼預防才好？

?拆膜後要怎麼檢查建築，才知道有沒有蓋好？

一看就懂，蓋屋新手必備最實用、最完整的全能百科

教你搞懂買地蓋屋的「眉眉角角」

從選地、費用、法令、契約、建築設計、屋型、施工全面收錄，一次解開心中的疑惑。

★史無前例，蓋屋知識全收錄

徹底詳解土地型態、挑地思考、常用法規、預算配置、設計和監工原則，清楚掌握自力自建過程中碰到的所有問題和解答。

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精簡濃縮該單元知識，重點條列關鍵原則，沒時間細讀，「30秒掌握關鍵BOX」幫助你快速進入狀況，時時抓重點複習。

挑土地、施工中、完工後

三大基本流程中，你一定要清楚的找地蓋屋基礎知識。

有了這一本，你就知道該如何聰明挑、安心選、省預算，

事前功課做得足，別再當花錢花時間的冤大頭！

本書收錄在購地、買地、造屋的流程中，需要瞭解的100件事，提供最詳盡的知識和介紹，教你瞭解常見的住宅結構重點、蓋屋相關法令、如何買地、如何做預算配置、監工選料、設計外觀與內部，同時製作流程計畫表，讓你一看就懂。看完這本你將充分掌握造屋流程及成敗關鍵！

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∥這樣選才安心∥ 完全不藏私，代書怎麼找、土地怎麼挑，各類的小訣竅一次告訴你。

∥達人良心建議∥ 蒐羅代書、仲介、建築師、營造商各方專家的建議，告訴你在買地、蓋屋最需要注意的事情，再也不怕被人騙。

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  作者介紹

  
  
  
  
  
  
  漂亮家居編輯部
  
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  08 編輯手記
  
  10 使用說明
  
  12 自地自建淺力分析
  
  14 找地蓋屋的流程Check！
  
  Part 1 土地 Location
  
  ⊙土地資訊來源
  
  22不動產經紀業者 資訊最多最齊全
  
  24農會 農地可租借託售
  
  26土地開發商 服務一條龍最省事
  
  28法拍地 釐清土地產權最重要
  
  ⊙土地條件評估
  
  31地籍謄本 瞭解土地身分
  
  34土地類型 依山傍水各有優點
  
  40土地和周遭設施 避開嫌惡設施
  
  43水源 確保水質和水權
  
  46電力 依使用情況申請瓦數
  
  48地籍圖 詳知土地範圍
  
  50畸零地 不能蓋屋的建築基地
  
  52風水 另種評估指標
  
  ⊙土地買賣
  
  54 地政士 土地房產交易專精
  
  56不動產說明書 預防買賣糾紛關鍵
  
  59不動產買賣契約書 確保交易的合法性
  
  62價金履約保證 保證雙方銀貨兩訖
  
  64所有權移轉登記 簽約後立即執行
  
  66農業用地作農業使用證明 免繳土增稅證明
  
  68自有土地贈與 農地免徵贈與稅
  
  Part 2 預算Budget
  
  ⊙土地
  
  72 土地融資 私人申貸難通過
  
  74 鑑界 確認土地邊界
  
  ⊙設計＆蓋屋資金
  
  76建築融資 蓋房重要資金來源
  
  79水土保持計畫 山坡地必備申請
  
  82建築師酬金 依工程費用佔比而定
  
  84營造費 依建築結構而定
  
  Part 3 法規Law
  
  ⊙可以蓋屋的土地條件
  
  90土地使用分區和使用地類別 資訊最多最齊全
  
  95農建地 隱藏版農地陷阱題
  
  98農地 資格審查漸趨嚴格
  
  102山坡地 坡度變動因素最大
  
  104建地 純粹的建築目的
  
  106套繪管制 複雜的土地所有權
  
  109袋地通行權 合理協調通行權
  
  ⊙蓋屋的申請和限制
  
  112建管單位 把關自建各階段
  
  115建蔽率＆容積率 城市建築密度控制
  
  118老農配建 小面積蓋屋首選
  
  121建造執照 全面審核建築條件
  
  126使用執照 完工後審核檢查
  
  Part 4 建築結構Structure
  
  ⊙蓋屋結構方式
  
  132鋼筋混凝土結構 造價便宜施工無難度
  
  134鋼骨結構 適用高樓層建築
  
  136鋼骨鋼筋混凝土結構 韌性和剛性並存
  
  138原木疊砌構造 最佳保暖結構
  
  140框組壁式結構 材料規格化施工快
  
  142大木結構 公共建築最常見優惠券
  
  144抗震原理 著重抵抗地震水平力
  
  146承重牆＆剪力牆 建築物的必備結構
  
  ⊙ 材質和工法
  
  148鋼筋 支撐建築的骨架
  
  151混凝土 配比和耐久成關鍵
  
  154鋼骨 塑型佳韌性良好
  
  156清水混凝土 質感細緻造價高
  
  159防蟻處理 木建築最大殺手
  
  162木種材質 SPF木材最廣泛
  
  166防水材 有效防水無後患
  
  169隔熱材 隔熱環保材最熱門
  
  Part 5 空間規劃Plan
  
  ⊙建築設計
  
  174 建築師 設計和監造的統合
  
  178土地勘查 瞭解土地狀況
  
  180設計圖 模擬居家樣貌
  
  184房屋座向 日照通風關鍵
  
  186採光 開對窗口自然明亮
  
  188窗戶 連結內外重要介面
  
  190通風對流 開對風口利於節能
  
  ⊙格局設計
  
  193樓梯 水平垂直動線中介
  
  196客廳配置 首要考量區域
  
  200餐廳配置 全家用餐的中心
  
  203廚房配置 打造黃金三角動線
  
  206衛浴配置 良好通風空間更乾爽
  
  208臥房配置 營造寧靜睡眠空間
  
  ⊙景觀設計
  
  211栽種工程 首重種植順序
  
  214排防水工法 不淹水的重要步驟
  
  216地被鋪面 型塑風格的重要推手
  
  218歐式庭園 草花為首的清新風格
  
  220日式庭園 師法自然融入禪意
  
  222南洋風庭園 闊葉樹展現生命力
  
  224頂樓花園 防水設計要到位
  
  Part 6 營造工程 Constuction
  
  ⊙營建前置
  
  230營造商 多方比較不吃虧
  
  233營造合約 保障施工順暢
  
  ⊙基礎
  
  236放樣 精準描繪建築尺寸
  
  238土方 奠定基礎重要推手
  
  240擋土牆 防止山崩落石關鍵
  
  242地基 穩固建築的基礎
  
  ⊙結構
  
  244模板組立 支撐混凝土的功臣
  
  246鋼筋綁紮搭接 灌漿前務必檢查確實
  
  249混凝土澆置 成敗的重要關鍵
  
  258混凝土養護 促進混凝土強度
  
  ⊙泥作裝修
  
  254隔間施作 建構格局的基礎
  
  256鋪面工程 修飾建築表皮
  
  ⊙驗收
  
  260試水 預防漏水的重要檢測
  
  262竣工驗收 交屋前的總檢查
  
  附錄
  
  專家諮詢
  
  建築合約範本
  
  營造合約範本